금리 인하, 부동산 시장에 끼치는 영향

 

한국은행에서 오늘(11월28일) 기준금리는 0.25p 인하를 발표하였습니다.
연 3.25% 에서 3.00%로 인하를 하였는데
금리 인하가 부동산 시장에 미치는 일반적인 영향과 
최근 부동산 시장에서 어떠한 효과가 있을지에 대해서 생각해봤습니다. 

금리 인하의 일반적인 영향 

-금리가 인하되면 통상적으로는 부동산 시장에 긍정적이 영향을 끼칩니다. 
일반적으로 끼치는 3가지 영향은 아래와 같습니다. 

1. 주택 구매력 증가: 대출 이자 부담이 줄어 주택 구매 여력이 늘어납니다.
2. 투자 유인 증가: 상대적으로 안정적인 임대 수익과 자산 가치 상승 기대로 부동산 투자 매력이 높아집니다.
3. 거래량 증가: 실수요자와 투자자의 시장 진입으로 거래가 활성화될 수 있습니다.

하지만 현재 상황에서의 부동산에 미치는 영향은 제한적일 것이라는게 제 생각입니다. 
그 이유는 아래와 같습니다. 

1. 선반영 효과: 금리 인하 기대감이 이미 시장에 반영되어 있어 추가적인 영향이 제한적입니다.
2. 대출 규제: 정부의 가계부채 관리를 위한 주택 대출 규제가 금리 인하 효과를 상쇄합니다.
3. 경기 둔화 우려: 금리 인하가 경기 침체의 신호로 받아들여질 수 있어 투자 심리를 위축시킬 수 있습니다.

금리 인하에도 불구하고 당분간 부동산 시장이 큰 변화 없이 보합세를 유지할 것으로 생각됩니다.

현재의 상황을 간단히 정리하면 아래와 같아요.

 

공급 부족&금리인하=상승요인
대출규제&경기 둔화=하락요인

저는 보합 후 내년 1분기 이후부터 상승에 배팅 하겠습니다!