대한민국 아파트 공사비 상승의 주요 원인 및 최근 상승률

대한민국 아파트 공사비 상승의 주요 원인

주요 원인

 

1. 원자재 가격 상승
- 철근, 시멘트, 레미콘 등 주요 건축자재 가격이 크게 상승.
- 특히 유연탄, 철광석 등 원료 가격 상승이 큰 영향을 끼침.

 

2. 인건비 상승
- 최저임금 인상, 숙련공 부족 등으로 인건비가 지속적으로 상승.
- 외국인 노동자 의존도가 높아지면서 인건비 부담이 더욱 커짐.

 

3. 안전규제 강화
- 중대재해처벌법 시행, 작업중지 지침 강화 등으로 공사 기간이 늘어나고 비용이 증가.
- 설계 고급화 및 공사 기간 증가
- 고층화, 특화설계 등으로 원가가 상승하고 공사 기간도 늘어남 

 

4. 글로벌 요인
- 코로나19 팬데믹, 러시아-우크라이나 전쟁 등으로 인한 공급망 교란과 인플레이션이 큰 영향을 미침.

 

# 그렇다면 최근 건설공사비 지수가 얼마나 상승했는지 확인해보자! 

- 2020년 12월부터 2023년 12월까지 3년간 25.8% 상승.
- 2021년 1월부터 2023년 12월까지 약 123% 상승.
- 즉 21년 이후 가파르게 상승 

 

상승의 주요 원인은 무엇인가? 

- 코로나19 팬데믹 이후 공급망 교란과 인플레이션으로 인한 자재비 및 인건비 상승.
- 우크라이나-러시아 전쟁 등 지정학적 리스크.
- 최저임금 인상, 중대재해처벌법 시행, 주 52시간제 도입 등 국내 건설업 환경 변화.

 

세부 항목별 상승률
- 건설용중간재물가지수: 2020년 12월부터 3년간 35.6% 상승1.
- 철근 가격: 2021년 1월부터 2023년 12월까지 12% 상승4.
- 시멘트 가격: 같은 기간 43% 상승4.
- 건설 근로자 평균 임금: 같은 기간 18% 상승4.

 

## 최근 동향
- 2024년 초부터 상승세가 둔화되는 추세.
- 2024년 3월 기준 건설공사비지수 상승률은 전년 말 대비 1% 수준으로 감소

 

영향
- 건설사들의 수익성 악화로 재건축 수주 위축.
- 공공사업 차질 및 민간 재건축·재개발 사업장에서 조합과 시공사 간 분쟁 증가.
- 이러한 건설공사비 상승은 부동산 공급에 큰 영향을 미칠 것으로 예상

  특히 지방이나 고밀도 지역에서 신축이 어려워질 수 있다.