현재(11월) 금리가 부동산시장에 미치는 영향 및 전문가 의견

한국은행이 최근 기준금리를 3.50%에서 3.25%로 0.25%포인트 인하했지만, 전문가들은 이번 금리 인하가 부동산 시장에 미칠 영향이 제한적일 것으로 전망하고 있다.
미치는 영향 및 전문가의 의견은 다음과 같다

금리 인하의 제한적 영향
금리 인하 기대감이 이미 시장에 선반영되어 있어 추가적인 영향이 크지 않을 것으로 예상됨
현재 부동산 시장은 금리보다 대출 규제에 더 민감하게 반응하고 있다.

부동산 시장 현황
서울 아파트 거래량이 크게 줄고 가격 상승률도 둔화되고 있는 상황.
수요자들이 가격 상승에 대한 부담과 대출 규제 영향으로 관망세로 돌아서는 분위기.

전문가 의견
함영진 우리은행 부동산리서치랩장
주택 거래 총량과 매매가 상승 움직임은 둔화할 것으로 전망.
박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원
금리 인하보다 대출 규제의 영향이 더 클 수 있다고 분석.
이은형 대한건설정책연구원 연구위원
금리 인하에 따른 집값 영향은 제한적일 것으로 예상.

향후 전망
부동산 시장은 당분간 현재의 숨 고르기 장세가 이어질 것으로 보이며
수익형 부동산(오피스텔, 상가 등)은 임대수익률 상승 기대로 수요가 일부 늘어날 수 있다.
강남권 등 초고가 주택 시장은 추가 상승 가능성이 남아있다.

결론적으로, 현재 부동산 시장은 금리 인하보다는 대출 규제와 같은 다른 요인들에 더 큰 영향을 받고 있으며, 당분간 관망세가 이어질 것으로 전망된다.