부동산5 금리 인하, 부동산 시장에 끼치는 영향 한국은행에서 오늘(11월28일) 기준금리는 0.25p 인하를 발표하였습니다. 연 3.25% 에서 3.00%로 인하를 하였는데 금리 인하가 부동산 시장에 미치는 일반적인 영향과 최근 부동산 시장에서 어떠한 효과가 있을지에 대해서 생각해봤습니다. 금리 인하의 일반적인 영향 -금리가 인하되면 통상적으로는 부동산 시장에 긍정적이 영향을 끼칩니다. 일반적으로 끼치는 3가지 영향은 아래와 같습니다. 1. 주택 구매력 증가: 대출 이자 부담이 줄어 주택 구매 여력이 늘어납니다. 2. 투자 유인 증가: 상대적으로 안정적인 임대 수익과 자산 가치 상승 기대로 부동산 투자 매력이 높아집니다. 3. 거래량 증가: 실수요자와 투자자의 시장 진입으로 거래가 활성화될 수 있습니다. 하지만 현재 상황에서의 부동산에 미치는.. 2024. 11. 28. 대한민국 아파트 공사비 상승의 주요 원인 및 최근 상승률 대한민국 아파트 공사비 상승의 주요 원인주요 원인 1. 원자재 가격 상승 - 철근, 시멘트, 레미콘 등 주요 건축자재 가격이 크게 상승.- 특히 유연탄, 철광석 등 원료 가격 상승이 큰 영향을 끼침. 2. 인건비 상승 - 최저임금 인상, 숙련공 부족 등으로 인건비가 지속적으로 상승. - 외국인 노동자 의존도가 높아지면서 인건비 부담이 더욱 커짐. 3. 안전규제 강화 - 중대재해처벌법 시행, 작업중지 지침 강화 등으로 공사 기간이 늘어나고 비용이 증가.- 설계 고급화 및 공사 기간 증가 - 고층화, 특화설계 등으로 원가가 상승하고 공사 기간도 늘어남 4. 글로벌 요인 - 코로나19 팬데믹, 러시아-우크라이나 전쟁 등으로 인한 공급망 교란과 인플레이션이 큰 영향을 미침. # 그렇다면 최근 건설공사비 .. 2024. 11. 19. 2024년 청년들을 위한 주요 부동산 지원 정책 2024년 청년들을 위한 주요 부동산 지원 정책은 다음과 같다. 청년 주택드림 통장 및 대출만 19~34세 무주택자 대상가입요건 완화: 소득 연 5000만원 이하, 이자율 최대 4.5%, 월 납입한도 100만원청약 당첨 시 '청년 주택드림 대출'로 분양가의 80%까지 최저 2.2% 금리 대출 가능 신생아 특례 구입 및 전세자금 대출2년 내 출산한 무주택 가구 대상 (혼인 여부 무관)주택구입자금: 최대 5억원, 연 1.6~3.3% 금리전세자금: 최대 3억원, 연 1.1~3.0% 금리추가 출산 시 금리 추가 인하 혜택 청년 전세임대대학생, 취업준비생 대상LH가 주택 소유자와 전세계약 체결 후 저렴하게 재임대임대보증금 100만원 부담, 월세는 지원금의 연 1~2% 행복주택대학생, 청년, 신혼부부 대상직장·학교.. 2024. 11. 11. 도널드 트럼프의 미국 대통령 당선이 한국 부동산 시장에 미칠 영향 도널드 트럼프의 미국 대통령 당선이 한국 부동산 시장에 미칠 영향1) 불확실성 증가트럼프 당선으로 인해 전반적인 경제 불확실성이 커지면서 부동산 시장의 관망세가 짙어질 것으로 예상. 특히 미국의 보호무역주의 강화 등으로 인한 한국 경제 위축 가능성이 부동산 시장에 부정적 영향을 미칠 수 있다.2) 금리 정책의 영향트럼프의 저금리 선호 정책이 실현될 경우- 한국의 금리 인하 가능성이 높아져 부동산 시장 유동성 증가로 이어질 수 있다.반면 인플레이션 압력 증가로 금리 인상 가능성도 존재하여 주택 시장 침체가 지속될 수 있다.3) 경제 성장 둔화와 구매력 감소미국의 보호무역 정책 강화로 한국의 수출 감소 및 경제 성장 둔화가 예상된다.이는 가계 소득 감소로 이어져 주택 구매력 하락을 초래할 수 있다.4) 지역.. 2024. 11. 9. 현재(11월) 금리가 부동산시장에 미치는 영향 및 전문가 의견 한국은행이 최근 기준금리를 3.50%에서 3.25%로 0.25%포인트 인하했지만, 전문가들은 이번 금리 인하가 부동산 시장에 미칠 영향이 제한적일 것으로 전망하고 있다.미치는 영향 및 전문가의 의견은 다음과 같다금리 인하의 제한적 영향금리 인하 기대감이 이미 시장에 선반영되어 있어 추가적인 영향이 크지 않을 것으로 예상됨현재 부동산 시장은 금리보다 대출 규제에 더 민감하게 반응하고 있다.부동산 시장 현황서울 아파트 거래량이 크게 줄고 가격 상승률도 둔화되고 있는 상황.수요자들이 가격 상승에 대한 부담과 대출 규제 영향으로 관망세로 돌아서는 분위기.전문가 의견함영진 우리은행 부동산리서치랩장주택 거래 총량과 매매가 상승 움직임은 둔화할 것으로 전망.박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원금리 인하보다 대출 규제.. 2024. 11. 8. 이전 1 다음
