목동 3단지 소개 및 재개발 상황

<목차>

1. 단지소개

2. 특징 및 장점

3. 재개발 관련 소식

단지소개

목동신시가지 3단지 아파트는 서울 양천구 목동에 위치한 대규모 주거단지로, 1986년 9월에 입주를 시작한 39년 차 아파트입니다. 
이 단지는 총 1,588세대로 구성되어 있으며, 건폐율 16%, 용적률 122%를 적용해 지상 15층 규모의 공동주택으로 설계되었습니다. 
대우건설이 시공을 맡았으며, 지역난방을 사용하는 복도식 구조입니다.

 

특징 및 장점

-  주거 환경 : 녹지와 공원이 풍부하며, 안정적인 치안과 우수한 학군으로 인해 가족 단위 거주자들에게 인기가 높습니다. 목동 일대는 학원가와 교육 환경이 잘 갖춰져 있어 교육 중심지로도 평가받고 있습니다.
-  생활 편의성 : 주변에 다양한 편의시설과 공원이 위치하며, 교통 접근성도 양호합니다. 특히 목동 중심축 도로와 자전거 전용 도로가 있어 이동이 편리합니다 .
-  부동산 가치 : 최근 재건축 가능성이 높아지면서 매매가가 상승하고 있으며, 향후 대규모 개발로 인해 가치 상승이 기대됩니다.

 

재개발 관련 소식

목동신시가지 3단지는 현재 재건축이 본격적으로 추진되고 있는 상태입니다.

1.  용도지역 상향 : 기존 2종 일반주거지역에서 3종 일반주거지역으로 상향 조정이 확정되었습니다. 이에 따라 층수 제한이 없어진 대신, 공공기여 조건으로 임대주택 대신 '목동 그린웨이'라는 개방형 녹지를 조성하는 방안이 채택되었습니다. 이 녹지는 국회대로 공원과 연계될 예정입니다.

2.  정비구역 지정 및 동의율 확보 : 목동 3단지는 정비구역 입안제안 동의율 72%를 달성했으며, 도시계획업체 선발과 주민설명회 등을 통해 재건축 준비가 빠르게 진행되고 있습니다. 최종적으로 약 3,100가구 규모의 대단지로 탈바꿈할 계획입니다.

3.  통합 재건축 논의 : 목동 1~3단지는 통합 재건축을 통해 초대형 단지로 개발될 가능성도 논의 중입니다. 통합 개발 시 각종 편의시설과 랜드마크 조성이 기대되며, 이는 지역 활성화와 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다 .

4.  추진 단계 : 목동 전체 14개 단지가 모두 안전진단을 통과했으며, 일부 단지는 정비구역 지정 및 고시를 마쳤습니다. 목동 3단지는 현재 주민 의견 수렴과 구체적인 사업 계획 수립 단계에 있습니다.

##  향후 전망 
목동신시가지 3단지는 재건축을 통해 기존의 노후화된 시설 문제를 해결하고, 대규모 주거단지로서 새로운 가치를 창출할 것으로 예상됩니다. 특히 용적률이 낮아 일반 분양 물량이 많아질 가능성이 높아 경제적 부담도 상대적으로 적을 것으로 보입니다. 다만 주민 의견 수렴 및 행정 절차 등의 과제가 남아 있어 일정에는 변동 가능성이 있습니다.