힐스테이트 등촌역 분양 정보 및 주변 단지 비교

<목차>

1. 단지개요

2. 주요특징

3. 분양가 정보

4. 주변 지역과의 비교

 

1. 단지개요

- 위치: 서울 강서구 등촌동 366-24번지 일대
- 규모: 지하 5층~지상 15층, 12개동, 총 543세대 (일반분양 274세대)
- 전용면적: 59~84㎡의 중소형 평형으로 구성
- 분양가: 전용 59㎡ 11.4억원, 전용 84㎡ 14.5억원 수준

 

2. 주요 특징

2-1) 입지 및 교통

- 지하철 9호선 등촌역 역세권 (도보 7~8분 거리)
- 여의도, 강남 등 서울 주요 업무지구로의 접근성 우수
- 올림픽대로, 강변북로, 공항대로 등 도로 이용 편리

2-2) 교육 환경

- 등촌초, 백석중, 영일고 등 우수 학군 인접
- 강서도서관 및 목동 학원가와 가까운 거리

2-3) 단지 설계

- 남향 위주 배치로 채광과 개방감 극대화
- 전 세대 중소형 평형으로 구성
- 트랜스포밍 월&퍼니처 등 특화 설계 적용 (일부 타입)

2-4) 커뮤니티 시설

- 피트니스, GX룸, 골프연습장 등 운동시설
- H아이숲, 상상도서관, 독서실, 클럽하우스 등 교육 및 여가 시설

2-5) 미래 가치

- 마곡 마이스(MICE) 복합단지 개발사업의 수혜 기대
- 광역철도 '대장홍대선' 신설 예정

 

3. 분양가 정보

- 힐스테이트 등촌역의 분양가:
  - 59㎡: 10억3400만~11억4000만원
  - 84㎡: 13억1600만~14억5400만원

- 3.3㎡당 평균 분양가:
  - 힐스테이트 등촌역: 약 4700만원
  - 서울 평균: 4695만원 (2024년 10월 기준)

 

4. 주변 지역과의 비교

- 인근 신축 단지인 '목동 롯데캐슬 마에스트로'(2019년 준공)와 비교
  - 목동 롯데캐슬 마에스트로 84㎡: 11억6500만~12억4200만원
  - 힐스테이트 등촌역 84㎡: 13억~14억원 중반대
  - 시세 대비 최소 2억~3억원 높은 수준
  - 서울 전체 분양가 동향 : 2024년 서울 신규분양단지의 3.3㎡당 평균분양가: 4,955만원 (2023년 대비 41.24% 상승)

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## 힐스테이트 등촌역의 분양가는 서울의 평균 분양가와 비슷한 수준이지만, 주변 지역의 유사한 단지들과 비교했을 때는 다소 높은 편입니다.
이는 현대건설의 브랜드 가치와 우수한 입지 조건 등이 반영된 결과로 볼 수 있습니다.
다만, 서울 전체적으로 분양가가 급격히 상승하는 추세 속에서 힐스테이트 등촌역의 분양가도 이러한 흐름을 따르고 있는 것으로 보입니다.